شهرام نامدار، رییس و عبدالرضا رزمآهنگ، نایبرییس اتحادیه مشاوران املاک شیراز
۸۰ درصد آگهیهای ملکی غیرکارشناسی است / مرجع قیمتگذاری، سایتهای اینترنتی شدند
رییس اتحادیه مشاوران املاک شیراز با هشدار درباره نقش مخرب سایتهای آگهی ملکی در شکلگیری قیمتهای نجومی، از رکود سنگین معاملات، خودداری فروشندگان از عرضه و افزایش فشار اجارهبها حتی در مناطق حاشیهای خبر داد و تاکید کرد: تا زمانی که نظارت جدی بر فضای مجازی اعمال نشود، بازار مسکن در محاصره قیمتهای بیضابطه باقی خواهد ماند.
بازار مسکن شیراز این روزها در شرایطی قرار گرفته که نه رونق معاملات در آن دیده میشود و نه نشانی از ثبات قیمتی وجود دارد. خریداران به امید حفظ ارزش سرمایه یا خانهدار شدن همچنان بازار را رصد میکنند، اما جهشهای پیدرپی قیمت، فاصله میان توان مالی خانوارها و بهای مسکن را به حدی افزایش داده که بخش زیادی از تقاضا عملا از مرحله خرید خارج شده است. در مقابل، بسیاری از مالکان نیز با انتظار افزایش بیشتر قیمتها، از عرضه واحدهای خود خودداری میکنند و همین مسئله بر رکود معاملات دامن زده است. همزمان، بازار اجاره نیز از تبعات این شرایط بینصیب نمانده و رشد نجومی قیمت مسکن، فشار مضاعفی را بر مستاجران وارد کرده است.
مرجع قیمتگذاری مسکن به جای کارشناسان، سایتهای آگهی شدند
شهرام نامدار، رییس اتحادیه مشاوران املاک شیراز، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار کرد: در شرایط کنونی بازار در حالت توقف قرار دارد؛ به این معنا که متقاضی خرید فراوان است، اما عرضه و فروشنده به اندازه کافی وجود ندارد.
وی افزود: اکنون خریداران زیادی در بازار حضور دارند که عمدتا به دلیل نبود ثبات در سایر بازارها، بهویژه طلا، قصد انتقال سرمایه خود به بخش مسکن را دارند. در این میان، فضای مجازی و شبکههای اجتماعی نیز به بستری برای سوءاستفاده برخی افراد تبدیل شده است.
نامدار با انتقاد از روند قیمتگذاری در سایتهای آگهی مسکن تاکید کرد: در سامانههایی مانند دیوار، هر فردی بدون هیچگونه کارشناسی، قیمت دلخواه خود را ثبت میکند و همین موضوع به یکی از عوامل اصلی افزایش قیمتهای غیرواقعی و نجومی در بازار مسکن تبدیل شده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک شیراز ادامه داد: بررسیهای انجامشده نشان میدهد حدود ۸۰ درصد آگهیهای منتشرشده در این سایتها توسط افراد عادی ثبت میشود و تنها ۲۰ درصد مربوط به مشاوران املاک است که حتی درباره بخشی از همین آگهیها نیز تردیدهایی وجود دارد.
درج آگهی صوری برای ملکی که وجود خارجی ندارد
نامدار با بیان اینکه سالهاست نسبت به این موضوع هشدار داده شده است، گفت: بارها مکاتبه، پیگیری و حتی پیشنهادهای قانونی ارائه شده، اما اقدام موثری برای ساماندهی این وضعیت انجام نشده است. متاسفانه امروز مرجع قیمتگذاری در بازار مسکن، به جای کارشناسان و مشاوران رسمی، همین سایتهای اینترنتی شدهاند.
وی افزود: این سامانهها در عمل به «مغازه الکترونیکی رایگان» برای برخی افراد سودجو تبدیل شدهاند؛ افرادی که بدون داشتن تخصص یا مسئولیت، قیمتهای دلخواه خود را به بازار القا میکنند و حتی بابت ارائه مشاوره نیز مبالغی دریافت میکنند، درحالیکه این قیمتها هیچ مبنای کارشناسی ندارد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک شیراز با اشاره به برخی تخلفات در فضای مجازی تصریح کرد: در مواردی مشاهده شده است که دهها آگهی صوری برای ملکی که اساسا وجود خارجی نداشته، منتشر شده است. حتی در یکی از پروندهها، فردی با انتشار حدود ۵۰ آگهی غیرواقعی قصد تاثیرگذاری بر روند افزایش قیمتها را داشت که با پیگیریهای انجامشده با وی برخورد شد.
قیمتها هیچ تناسبی با ارزش واقعی ملک ندارد
نامدار با اشاره به رشد بیسابقه قیمت مسکن افزود: آپارتمانهایی که پیش از آغاز جنگ با قیمت هر مترمربع حدود ۸۰ تا ۹۰ میلیون تومان معامله میشدند، امروز با قیمتهایی بیش از ۲۰۰ میلیون تومان آگهی میشوند، درحالیکه مشخص نیست این ارقام بر چه مبنایی تعیین شده است.
وی ادامه داد: وقتی قیمتها هیچ تناسبی با ارزش واقعی ملک ندارد، نتیجه آن بینظمی در بازار، کاهش عرضه و افزایش انتظار برای رشد بیشتر قیمتهاست؛ موضوعی که نه به نفع خریدار است و نه فروشنده.
نامدار با اشاره به تجربه شخصی خود در بازار مسکن گفت: آپارتمانی که سال ۱۳۹۱ با قیمت ۱۰۰ میلیون تومان معامله شده بود، امروز با قیمت هر مترمربع حدود ۱۸۰ میلیون تومان ارزشگذاری میشود. این روند نشان میدهد رشد قیمتها در سالهای اخیر از هر معیار منطقی فراتر رفته است.
افزایش اجارهبها؛ فشار مضاعف بر مستاجران مناطق حاشیهای
وی با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن مستقیما بر بازار اجاره اثر گذاشته است، اظهار کرد: وقتی ارزش یک ملک از دو میلیارد تومان به ۱۰ میلیارد تومان میرسد، دیگر امکان اجرای افزایشهای متعارف اجارهبها وجود ندارد. البته مالکان نیز نیازهای مالی خود را مطرح میکنند، اما در بسیاری از موارد قیمتها نه بر اساس ارزش واقعی ملک، بلکه بر مبنای نیاز مالی مالک تعیین میشود.
رییس اتحادیه مشاوران املاک شیراز درباره مصوبه افزایش اجارهبها نیز گفت: وجود چنین مصوبهای در جای خود مثبت و تا حدودی اثرگذار است، اما نمیتواند دلگرمی جدی برای مستاجران باشد. اگر دولت قصد ساماندهی بازار اجاره را دارد، باید تصمیمات و مصوبات را پیش از آغاز فصل جابهجایی اجرایی و اطلاعرسانی کند، نه اینکه در میانه تابستان وارد عمل شود.
نامدار با اشاره به گسترش مشکلات مستاجران اظهار کرد: امروز دیگر تنها حاشیهنشینی مطرح نیست، بلکه بسیاری از خانوارها ناچار شدهاند به واحدهای نگهبانی یا فضاهای نامناسب برای سکونت روی بیاورند. حتی مناطق حاشیهای شیراز نیز به شدت گران شدهاند و این موضوع جای تاسف دارد.
قیمت مسکن در برخی مناطق طی کمتر از یک سال دو برابر شد
عبدالرضا رزمآهنگ، نایبرییس اتحادیه مشاورین املاک شیراز نیز با بیان اینکه بازار مسکن به دلیل افزایش بیضابطه قیمتها در حال از دست دادن توان خرید مردم است، گفت: اگر این روند ادامه پیدا کند، بازار ناچار به ورود به رکود واقعی خواهد شد و در غیر این صورت، افزایش دوباره قیمتها میتواند تبعات سنگینی برای متقاضیان مسکن به همراه داشته باشد.
وی اظهار کرد: اکنون بازار مسکن به دلیل قیمتهای بیحساب و کتاب در شرایطی قرار گرفته که قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته و معاملات نیز آرامتر از گذشته شده است.
رزمآهنگ با اشاره به روند افزایش قیمتها افزود: طی شش تا هشت ماه گذشته، قیمت مسکن در بسیاری از مناطق شیراز حدود دو برابر شده است. در برخی مناطق لوکس مانند قصرالدشت، قیمت هر مترمربع به حدود ۴۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان رسیده و در مناطق پایینتر شهر نیز افزایش قیمتها به همان نسبت بوده است.
افزایش قیمت در حاشیه شهرها؛ از ۴۰ تا ۱۰۰ میلیون در شش ماه
نایبرییس اتحادیه مشاورین املاک شیراز با اشاره به وضعیت مناطق حاشیهای نیز گفت: افزایش قیمت تنها محدود به مناطق مرکزی و لوکس نیست و حاشیه شهرها نیز به شدت تحت تاثیر قرار گرفتهاند. در برخی نقاط، قیمتهایی که شش ماه پیش حدود ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان بود، امروز به ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است.
وی افزود: فروشندگان ابتدا قیمتهای بالاتری اعلام میکنند، شاید در همان زمان خریداری پیدا نشود، اما پس از مدتی همان قیمتها در بازار جا میافتد و به نرخ رایج تبدیل میشود.
رزمآهنگ درباره تاثیر شرایط اقتصادی و نوسانات سایر بازارها بر بازار مسکن اظهار کرد: بخشی از سرمایهها از بازارهایی مانند طلا و ارز خارج شده و به سمت بازار ملک آمده است و همین موضوع نیز در افزایش قیمتها بیتاثیر نبوده است.
تعطیلی دفاتر مشاوران املاک؛ از رکود تا ناامیدی
وی در ادامه با اشاره به شرایط فعالیت مشاوران املاک گفت: حتی خود من یکی از دفاتر املاکم را از پانزدهم ماه تعطیل کردم، زیرا دیگر امکان ادامه فعالیت با این شرایط وجود نداشت. حاضر نیستم برای برخی سازندگان تبلیغ کنم؛ سازندگانی که ظرف چند روز دهها میلیون تومان روی قیمت یک واحد مسکونی میگذارند، درحالیکه این افزایش هیچ تناسبی با هزینه ساخت ندارد.
رزمآهنگ افزود: متاسفانه برخی مشاوران املاک نیز به دنبال چنین فایلهایی هستند و این مسئله به نابسامانی بازار دامن زده است.
وی درباره نقش آگهیهای اینترنتی در بازار مسکن نیز تاکید کرد: پلتفرمهای درج آگهی مسکن در این وضعیت بیتاثیر نیستند، زیرا هر فردی میتواند هر قیمتی را بدون ضابطه آگهی کند و همین موضوع به غلطاندازی و افزایش انتظارات قیمتی در بازار منجر شده است.
اجارهبها؛ از افزایش منطقی تا فشارهای سنگین
رزمآهنگ درباره وضعیت بازار اجاره نیز اظهار کرد: بسیاری از مالکان منصف هستند و معمولا طبق مصوبه به اجارهبها اضافه میکنند، اما برخی مالکان بدون توجه به شرایط مستاجران، افزایشهای تا ۵۰ درصدی اعمال میکنند.
نایبرییس اتحادیه مشاورین املاک شیراز با تاکید بر اینکه بازار مسکن به نقطه حساسی رسیده است، گفت: اکنون بازار در حال «چرت زدن» است و امیدواریم وارد رکود واقعی شود، زیرا اگر این اتفاق نیفتد، ادامه افزایش قیمتها میتواند فاجعهآفرین باشد.
وی تصریح کرد: قیمت مسکن به صورت طبیعی و تدریجی افزایش پیدا نکرده، بلکه به شکل جهشی بالا رفته است؛ بنابراین احتمال اصلاح قیمتها نیز وجود دارد. اگر بازار دوباره وارد موج افزایش قیمت شود، ممکن است امروز متری ۱۰۰ میلیون تومان، چند ماه بعد به ۱۶۰ یا ۱۷۰ میلیون تومان برسد و حتی اگر پس از آن وارد رکود شود و ۲۰ میلیون تومان کاهش یابد، باز هم برای متقاضیانی که قصد خرید دارند، جبرانکننده نخواهد بود.
رزمآهنگ در پایان خاطرنشان کرد: امروز بسیاری از مردم پس از سالها پسانداز، هنگام مراجعه برای خرید مسکن با اختلاف چند میلیارد تومانی بین توان مالی خود و قیمت واحدهای مسکونی مواجه میشوند و همین موضوع نشان میدهد بازار نیازمند ساماندهی و بازگشت به منطق اقتصادی است.
اخبار مرتبط:
داوود بیگینژاد، نایبرییس اتحادیه مشاوران املاک تهران
بازار مسکن اسیر نرخگذاری صوری و آگهیهای بیهویت
حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی
اکثر قیمتهای مسکن در پلتفرمها غیرواقعی است؛ شوک قیمتی در راه نیست
سعید شاهینفر، مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان
محدودیت درج قیمت در دیوار و شیپور | نسخه فوری زنجان برای مهار گرانی مسکن
