سیامک اسدی در راستای «نمایشگاه سازندگان، سرمایه گذاران و توسعه گران کشور BID5»:
وضع قوانین نادرست از سوی وزارت مسکن و شهرسازی عامل رکود صنعت ساختمان
سیامک اسدی فعال عرصه صنعت ساختمان در راستای «نمایشگاه سازندگان، سرمایه گذاران و توسعه گران کشور BID5» با نگاهی به مهمترین مشکلات امروز در صنعت ساخت‌وساز که در این مسیر متصدیان دولتی نیز نقش اساسی دارند شهرداری ها را در این مسیر با روند عادی سازی در کندی کار، قابل پیش‌بینی دانست ولی نظام مهندسی را به دلیل آنکه ساختار خوبی ندارد نامناسب قلمداد کرد و وزارت مسکن را نیز با توجه به قانونگذار بودن در این عرصه در سال های اخیر با وضع قوانین نامناسب در مسیر رکود این صنعت با توجه به بخشنامه های جدید این نهاد به خصوص در مورد شرکت های حقوقی، تاثیر گذار دانست.
به گزارش صما؛ سیامک اسدی مهندس عمران از دانشگاه علم وصنعت و فعال عرصه صنعت ساختمان که با دفتر کوچک طراحی و نظارت به صورت حقیقی کار خود را در این صنعت اغاز کرد امروز مشاور حقوقی طراحی و نظارت بسیاری پروژه های شاخص تهران از مجتمع تجاری – اداری آرژانتین تا باشگاه فرهنگی و پارکینگ طبقاتی بانک مرکزی و بسیاری از پروژه های ویلایی در شمال ایران است.
وی با نگاهی به معضلات امروز صنعت ساختمان و با اشاره به هزینه های ساخت و عدم قدرت خرید مردم در عرصه مسکن گفت: امروز صنعت ساخاتمان از لحاظ هزینه و قیمت بهم ریختگی عجیبی دارد که فقط به واحد مسکونی خلاصه نمی‌شود و این چالش ها به پروژه ها تجاری نیز رسیده است و از همین رو سازنده های روند ساخت خود را به شهرهای حاشیه ای هدایت کرده اند و از سوی دیگر قدرت خرید مردم نیز با توجه به آنکه قیمت بناها در مناطق اقماری مناسب است به سمت شهرهای اقمار رفته است.
حاشیه شهرها، محل امن سازندگان ساختمان و خریداران مسکن
وی در ادامه با اشاره به دلیل استقبال سازنده ها از ساخت در حاشیه شهرها و در مقابل استقبال مردم در خرید مسکن از این مناطق، ادامه داد: ساخت امروز از مرکز تهران به شهرهای اطراف تهران کشیده شده است از شهریار تا پردیس و اسلامشهر، اندیشه و… چراکه مهمترین قسمت هزینه ساختمان در هزینه زمین است و چون در این مناطق زمین قیمتی بسیار کمتر از کلان شهرها دارد بنابراین این موضوع هم سازنده ها را تشویق می‌کند در این مناطق کار ساخت را انجام دهند و هم اینکه به دلیل تاثیر این کاهش قیمت زمین در مابقی هزینه های ساخت قیمت خانه در این مناطق پایین تر از داخل شهرهاست بنابراین تقاضای خرید به اطراف شهرها منتقی می شود.
اسدی در ادامه با اشاره به سازنده های برند که بیشتر در مناطق بالای شهرها کار ساخت را انجام می دهند افزود: امروز این افزایش هزینه ها باعث شده حتی سازنده های معروف تهران نیز به صورت ترکیبی کار کنند بنابراین در این مسیر باید هدف سازنده مشخص باشد چراکه با اوضاع امروز اقتصاد صنعت ساختمان در ایران به نظر می‌رسد قشر متوسط بسیار کمرنگ شده است و در نتیجه سازنده یا باید برای قشر مرفه جامعه با دیزاین خاص و کیفیت عالی و لوکس بسازد و یا برای قشر ضعیف جامعه که در اطراف شهرها سعی می کنند واحد مسکونی داشته باشند چراکه پولشان به حد خرید واحد مسکونی در داخل شهرها نیست بنابراین هدف گذاری سازنده برای ساخت بسیار مهم است.
وی در ادامه افزود: سازنده های معروف شهر اگر تا چند سال گذشته پروژه های نزدیک ۲۰ یا ۳۰ هزار متری می ساختند امروز با توجه به هزینه های بالای ساخت که برای چنین متراژی حتی بدون خرید زمین و فقط هزینه ساخت آن به بیش از هزار میلیارد می رسد بنابراین این سازنده ها متراژ ساخت را کم کرده اند و به دو یا سه هزار متر رضایت می دهند.
اسدی در پاسخ به این سوال که بیشترین قسمت هزینه ساخت در کدام قسمت بنا هزینه می‌شود بیان داشت: امروز در مسیر ساخت تمام هزینه ها به صورت برابر افزایش پیدا کرده است البته هزینه زمین بابت ساخت نیمی از هزینه ساخت را شکل می دهد و مابقی هزینه ها از شهرداری ها تا مصالح و متریال ها به صورت تقریبا برابر رشد دارد بخصوص در مناطق مرفه شهر، اما در مناطق اطراف تهران هزینه زمین ۳۰ درصد ماجرا است و مابقی به دیون دولتی و متریال اختصاص دارد.
وی در ادامه تفاوت قیمت میان مناطق مرفه شهر و مناطق معمولی شهر را امری معمول در عرصه ساختمان در تمام دنیا دانست و در تفاوت میان ایران با سایر کشورها در این عرصه بیان داشت: تفاوت قیمت مسکن در ایران با سایر مناطق دنیا در این قسمت ماجرا است که در ایران مردم نسبت به دستمزد خود نمی توانند به این سادگی به خانه مناسب دست پیدا کنند در حقیقت در آمد خانواده ایرانی برای رسیدن به واحد مسکونی مناسب نامتعادل است به طوری که در کانادا یک خانواده می تواند با یک وام بانکی به خانه مورد علاقه خود دست پیدا کند و به راحتی با دادن اقساط بعد از چند سال صاحب خانه شوند در صورتی که درآمد یک خانواده ایرانی به هیچ وجه نمی‌تواند در این موقوله پاسخگو باشد.
با وضع قوانین جدید وزارت مسکن از ۱۵۰۰ شرکت حقوقی ساخت و ساز شاید سی شرکت هم نتوانند ادامه دهند
این مهندس عمران در ادامه نقش نظام مهندسی را در ساماندهی اوضاع صنعت ساختمان نامناسب دانست و گفت: شهرداری ها از سالیان دراز به کندی در عرصه کار عادت داشتند و این موضوع برای من سازنده یا فعال در عرصه ساختمان امر جدیدی نیست ولی متاسفانه نظام مهندسی به دلیل آنکه ساختار خوبی ندارد در مسیر ساماندهی مهندسان و سازندگان نامناسب کار کرده است و وزارت مسکن از سوی دیگر با توجه به قانونگذار بودن در این عرصه در سال های اخیر با وضع قوانین نامناسب در مسیر رکود این صنعت قدم برداشته است و این موضوع در بخشنامه های جدید این نهاد به خصوص در مورد شرکت های حقوقی به وضوح دیده می‌شود.
وی در ادامه افزود: به عنوان مثال وزارت مسکن و شهرسازی یک بخشنامه جدید در راستای صدور پروانه شرکت های حقوقی صادر کرده است و از انجا که این شرکت ها دارای تجربه هستند با چنین بخشنامه ای باید کار را تعطیل کنند چراکه به عنوان مثال در یکی از بند های این بخشنامه امده است که یک شرکت با حضور ۲۰ مهندس باید شرایط خاصی را جهت فعالیت این افراد در نظر داشته باشد، بدین شرح که تمامی این مهندسان بالای ۲۰ سال سابقه کار داشته باشند و بازنشسته هم نباشند در حقیقت با این دو الزام در کنار یکدیگر یعنی کنار زدن افراد باتجربه ای که ۵۵ سال دارند ولی با این بخشنامه نمی توانند کار کنند و این موضوع خود به خود افراد با تجربه را کنار می زند و شرکت های قدیمی و با تجربه را به تعطیلی می کشاند از این رو با این قوانین از ۱۵۰۰ شرکت شاید سی شرکت هم نتوانند ادامه دهند.
دو موضوع صنعت ساختمان را با نابودی روبه‌رو می‌کند ابتدا زلزله و سپس جنگ
وی پیش‌بینی وضع آینده صنعت ساختمان را با نگاهی به اوضاع ساخت‌وساز در تهران موردتوجه قرارداد و ابراز داشت : وضعیت ساخت‌وساز در ایران همیشه به این صورت بوده که در یک سال رونق و در سال آینده رکود و تمامی این اوضاع از ساخت‌وساز در تهران آغاز می‌شود ولی همان‌طور که می‌دانید رکود این چند سال اخیر ادامه‌دار بوده است و به نظر می‌رسد این اوضاع امسال نیز ادامه‌دار باشد چراکه رابطه‌این صنعت باسیاست رابطه‌ای دوسویه است برای تشریح این موضوع باید بگویم؛ دو موضوع صنعت ساختمان را با نابودی روبه‌رو می‌کند ابتدا زلزله و سپس جنگ، بنابراین آوازه جنگ نیز می‌تواند این روند را ادامه‌دار کند.
سیامک اسدی فعال عرصه صنعت ساختمان در راستای «نمایشگاه سازندگان، سرمایه گذاران و توسعه گران کشور BID5» با نگاهی به مهمترین مشکلات امروز در صنعت ساخت‌وساز که در این مسیر متصدیان دولتی نیز نقش اساسی دارند شهرداری ها را در این مسیر با روند عادی سازی در کندی کار، قابل پیش‌بینی دانست ولی نظام مهندسی را به دلیل آنکه ساختار خوبی ندارد نامناسب قلمداد کرد و وزارت مسکن را نیز با توجه به قانونگذار بودن در این عرصه در سال های اخیر با وضع قوانین نامناسب در مسیر رکود این صنعت با توجه به بخشنامه های جدید این نهاد به خصوص در مورد شرکت های حقوقی، تاثیر گذار دانست.
به گزارش صما؛ سیامک اسدی مهندس عمران از دانشگاه علم وصنعت و فعال عرصه صنعت ساختمان که با دفتر کوچک طراحی و نظارت به صورت حقیقی کار خود را در این صنعت اغاز کرد امروز مشاور حقوقی طراحی و نظارت بسیاری پروژه های شاخص تهران از مجتمع تجاری – اداری آرژانتین تا باشگاه فرهنگی و پارکینگ طبقاتی بانک مرکزی و بسیاری از پروژه های ویلایی در شمال ایران است.
وی با نگاهی به معضلات امروز صنعت ساختمان و با اشاره به هزینه های ساخت و عدم قدرت خرید مردم در عرصه مسکن گفت: امروز صنعت ساخاتمان از لحاظ هزینه و قیمت بهم ریختگی عجیبی دارد که فقط به واحد مسکونی خلاصه نمی‌شود و این چالش ها به پروژه ها تجاری نیز رسیده است و از همین رو سازنده های روند ساخت خود را به شهرهای حاشیه ای هدایت کرده اند و از سوی دیگر قدرت خرید مردم نیز با توجه به آنکه قیمت بناها در مناطق اقماری مناسب است به سمت شهرهای اقمار رفته است.
حاشیه شهرها، محل امن سازندگان ساختمان و خریداران مسکن
وی در ادامه با اشاره به دلیل استقبال سازنده ها از ساخت در حاشیه شهرها و در مقابل استقبال مردم در خرید مسکن از این مناطق، ادامه داد: ساخت امروز از مرکز تهران به شهرهای اطراف تهران کشیده شده است از شهریار تا پردیس و اسلامشهر، اندیشه و… چراکه مهمترین قسمت هزینه ساختمان در هزینه زمین است و چون در این مناطق زمین قیمتی بسیار کمتر از کلان شهرها دارد بنابراین این موضوع هم سازنده ها را تشویق می‌کند در این مناطق کار ساخت را انجام دهند و هم اینکه به دلیل تاثیر این کاهش قیمت زمین در مابقی هزینه های ساخت قیمت خانه در این مناطق پایین تر از داخل شهرهاست بنابراین تقاضای خرید به اطراف شهرها منتقی می شود.
اسدی در ادامه با اشاره به سازنده های برند که بیشتر در مناطق بالای شهرها کار ساخت را انجام می دهند افزود: امروز این افزایش هزینه ها باعث شده حتی سازنده های معروف تهران نیز به صورت ترکیبی کار کنند بنابراین در این مسیر باید هدف سازنده مشخص باشد چراکه با اوضاع امروز اقتصاد صنعت ساختمان در ایران به نظر می‌رسد قشر متوسط بسیار کمرنگ شده است و در نتیجه سازنده یا باید برای قشر مرفه جامعه با دیزاین خاص و کیفیت عالی و لوکس بسازد و یا برای قشر ضعیف جامعه که در اطراف شهرها سعی می کنند واحد مسکونی داشته باشند چراکه پولشان به حد خرید واحد مسکونی در داخل شهرها نیست بنابراین هدف گذاری سازنده برای ساخت بسیار مهم است.
وی در ادامه افزود: سازنده های معروف شهر اگر تا چند سال گذشته پروژه های نزدیک ۲۰ یا ۳۰ هزار متری می ساختند امروز با توجه به هزینه های بالای ساخت که برای چنین متراژی حتی بدون خرید زمین و فقط هزینه ساخت آن به بیش از هزار میلیارد می رسد بنابراین این سازنده ها متراژ ساخت را کم کرده اند و به دو یا سه هزار متر رضایت می دهند.
اسدی در پاسخ به این سوال که بیشترین قسمت هزینه ساخت در کدام قسمت بنا هزینه می‌شود بیان داشت: امروز در مسیر ساخت تمام هزینه ها به صورت برابر افزایش پیدا کرده است البته هزینه زمین بابت ساخت نیمی از هزینه ساخت را شکل می دهد و مابقی هزینه ها از شهرداری ها تا مصالح و متریال ها به صورت تقریبا برابر رشد دارد بخصوص در مناطق مرفه شهر، اما در مناطق اطراف تهران هزینه زمین ۳۰ درصد ماجرا است و مابقی به دیون دولتی و متریال اختصاص دارد.
وی در ادامه تفاوت قیمت میان مناطق مرفه شهر و مناطق معمولی شهر را امری معمول در عرصه ساختمان در تمام دنیا دانست و در تفاوت میان ایران با سایر کشورها در این عرصه بیان داشت: تفاوت قیمت مسکن در ایران با سایر مناطق دنیا در این قسمت ماجرا است که در ایران مردم نسبت به دستمزد خود نمی توانند به این سادگی به خانه مناسب دست پیدا کنند در حقیقت در آمد خانواده ایرانی برای رسیدن به واحد مسکونی مناسب نامتعادل است به طوری که در کانادا یک خانواده می تواند با یک وام بانکی به خانه مورد علاقه خود دست پیدا کند و به راحتی با دادن اقساط بعد از چند سال صاحب خانه شوند در صورتی که درآمد یک خانواده ایرانی به هیچ وجه نمی‌تواند در این موقوله پاسخگو باشد.
با وضع قوانین جدید وزارت مسکن از ۱۵۰۰ شرکت حقوقی ساخت و ساز شاید سی شرکت هم نتوانند ادامه دهند
این مهندس عمران در ادامه نقش نظام مهندسی را در ساماندهی اوضاع صنعت ساختمان نامناسب دانست و گفت: شهرداری ها از سالیان دراز به کندی در عرصه کار عادت داشتند و این موضوع برای من سازنده یا فعال در عرصه ساختمان امر جدیدی نیست ولی متاسفانه نظام مهندسی به دلیل آنکه ساختار خوبی ندارد در مسیر ساماندهی مهندسان و سازندگان نامناسب کار کرده است و وزارت مسکن از سوی دیگر با توجه به قانونگذار بودن در این عرصه در سال های اخیر با وضع قوانین نامناسب در مسیر رکود این صنعت قدم برداشته است و این موضوع در بخشنامه های جدید این نهاد به خصوص در مورد شرکت های حقوقی به وضوح دیده می‌شود.
وی در ادامه افزود: به عنوان مثال وزارت مسکن و شهرسازی یک بخشنامه جدید در راستای صدور پروانه شرکت های حقوقی صادر کرده است و از انجا که این شرکت ها دارای تجربه هستند با چنین بخشنامه ای باید کار را تعطیل کنند چراکه به عنوان مثال در یکی از بند های این بخشنامه امده است که یک شرکت با حضور ۲۰ مهندس باید شرایط خاصی را جهت فعالیت این افراد در نظر داشته باشد، بدین شرح که تمامی این مهندسان بالای ۲۰ سال سابقه کار داشته باشند و بازنشسته هم نباشند در حقیقت با این دو الزام در کنار یکدیگر یعنی کنار زدن افراد باتجربه ای که ۵۵ سال دارند ولی با این بخشنامه نمی توانند کار کنند و این موضوع خود به خود افراد با تجربه را کنار می زند و شرکت های قدیمی و با تجربه را به تعطیلی می کشاند از این رو با این قوانین از ۱۵۰۰ شرکت شاید سی شرکت هم نتوانند ادامه دهند.
دو موضوع صنعت ساختمان را با نابودی روبه‌رو می‌کند؛ زلزله و جنگ
وی پیش‌بینی وضع آینده صنعت ساختمان را با نگاهی به اوضاع ساخت‌وساز در تهران موردتوجه قرارداد و ابراز داشت : وضعیت ساخت‌وساز در ایران همیشه به این صورت بوده که در یک سال رونق و در سال آینده رکود و تمامی این اوضاع از ساخت‌وساز در تهران آغاز می‌شود ولی همان‌طور که می‌دانید رکود این چند سال اخیر ادامه‌دار بوده است و به نظر می‌رسد این اوضاع امسال نیز ادامه‌دار باشد چراکه رابطه‌این صنعت باسیاست رابطه‌ای دوسویه است برای تشریح این موضوع باید بگویم؛ دو موضوع صنعت ساختمان را با نابودی روبه‌رو می‌کند ابتدا زلزله و سپس جنگ، بنابراین آوازه جنگ نیز می‌تواند این روند را ادامه‌دار کند.
