پیشبینی بازار مسکن در سال آینده
یک مشاور اقتصادی معتقد است: وام مسکن حتی با افزایش 75 تا 150 درصدی پاسخگوی نیاز نیست.
ایسنا: مجتبی متقی، مشاور اقتصادی و سرمایه گذار در سومین همایش بررسی تحولات بازار پول و سرمایه در اصفهان به تحلیل بازار روز مسکن و نوسانات چند ماه اخیر آن پرداخت و افزود: سرعت ساخت و ساز و سرمایه گذاریهای جدید کاهش یافته و سوداگران مسکن از بازار خارج شدهاند.
;
;
;
متقی درباره علل رکود فعلی بازار مسکن اظهار کرد: این رکود به دلایل مختلف همچون جذابیت بازار موازی بورس، شفافیت نداشتن آینده سیاسی و اقتصادی کشور، گرانی لجام گسیخته سال 91، تضعیف قدرت خرید مردم و معطل بودن پروژه مسکن مهر برمیگردد.
;
;
;
این کارشناس اقتصادی به توصیف بازار امروز مسکن ایران پرداخت و گفت: اجاره بها به جهت افزایش عرضه و مشکل فروش کاهش یافته، اما واحدهای بدون مشتری و افراد نیازمند در بخش ساخت در یک سال آینده افزایش پیدا کردهاند.
;
;
;
دولت به خانههای خالی از سکنه کمتر توجه میکند
;
;
;
متقی با بیان اینکه احتمال شروع فاز دوم هدفمندی یارانهها و اثر آن بر قیمت تمام شده، یکی دیگر از عوامل اثرگذار بر بازار امروز مسکن ایران است، تصریح کرد: امروز توجه و تمرکز دولت به مسکن مهر جلب شده است و به پدیده خانههای خالی کمتر توجه میکند.
;
;
;
این کارشناس اقتصادی با برشمردن گروههای تاثیرگذار بر بازار مسکن، درباره نقش سیاستمداران در این بازار، گفت: سیاستگذاران وظیفه تنظیم بازار را برعهده دارند و در دوران رکود، بازار را باید به درستی هدایت کنند، اما در چند سال اخیر آمار و ارقام نشان میدهد، آنها نه تنها کمک نکردهاند، بلکه آسیب هم رساندهاند.
;
;
;
وی با انتقاد از چگونگی افزایش یافتن وامهای مسکن، اظهار کرد: وامهای مسکن از 18 تا 20 میلیون تومان به 45 تا 60 میلیون تومان افزایش یافت، اما این افزایش به جای پلکانی بودن به یکباره و ناچارا بعد از 6 سال افزایش یافت.
;
;
;
متقی به “بیماری هلندی” اشاره کرد و گفت: در سال 91 دیدیم که مسکن از یک کالای مصرفی به یک کالای سرمایهای تبدیل شد. این اتفاق بحرانی را برای ما رقم زد که پیشتر و برای اولین بار نمونهاش در هلند دیده شد و به نام “بیماری هلندی” شهرت یافت.
;
;
;
این کارشناس اقتصادی، مسکن و اقتصاد ایران را بیمار خواند و اظهار کرد: از یک اقتصاد بیمار، نوسانات بیمارگونه نیز انتظار میرود. بازارها فاصله زیادی از یکدیگر ندارند. بازار رقابتی میشود و افراد باید با تحلیل درست وارد بازار شوند و سرمایهگذاری کنند.
;
;
;
وی به پیشبینی تحولاتی که بازار مسکن تا پایان سال 92 خواهد داشت، پرداخت و گفت: تا پایان سال بازار مسکن شیب ملایم خود را بدون افزایش قیمت و کمی هم با کاهش قیمت ادامه خواهد داد.
;
;
;
افزایش قیمت شب عید را نخواهیم داشت
;
;
;
وی با بیان اینکه معاملات مسکن بدون افزایش قیمت و با کاهش جزئی ادامه پیدا میکند، تصریح کرد: ما به روال گذشته افزایش قیمت شب عید را نخواهیم داشت. در پنج ماه سال آینده، شیب رشد معاملات بیشتر میشود و افزایش قیمت خیلی قابل توجه نیست.
;
;
;
متقی درباره عوامل تاثیرگذاری که بر بازار مسکن در ماههای آینده تاثیر خواهند گذاشت، گفت: زمان هدفمندی یارانهها و حجم آن بسیار تاثیرگذار است. بازارهای موازی نیز بسیار در بازار مسکن نقش دارند. اگر این بازارها برای سرمایه گذاران جذابیت داشته باشد، افراد تمایلی به بازار مسکن نشان نمیدهند.
;
;
;
این کارشناس اقتصادی درباره علت اهمیت بازار مسکن در میان ایرانیان و سرمایهگذاران ایرانی اظهار کرد: بازار مسکن با 120 رشته صنعتی مرتبط است. این بازار ارتباط کمی با واردات و مسائل مربوط به تحریمها و تعرفههای گمرکی دارد و همچنین هر 52 متر مربع ساخت و ساز، ایجاد کننده یک شغل در سال است.
;
;
;
وی افزود: حدود 40 درصد از شاغلین این بخش از جوانان هستند، ضمن آنکه سرمایهگذاری در این بخش در یک فرآیند کوتاه مدت و میان مدت به نتیجه خواهد رسید.
;
;
;
متقی درباره میزان هزینههای زندگی که در کشور به مسکن اختصاص داده شده است، مدعی شد: حدود 50 درصد کل هزینه زندگی در تهران، 30 هزینه زندگی در کشور و 40 درصد هزینه زندگی در اصفهان به مسکن اختصاص دارد. این میزان در دنیا بین 20 تا 25 درصد است.
;
;
;
وی با بیان اینکه قبل از پروژههای مسکن مهر، بازار مسکن خصوصیترین بخش اقتصاد ایران بود، ادامه داد: بر خلاف بازار ارز که دولت به دلیل داشتن منابع، قدرت کنترل بازار را دارد در بازار مسکن امکان چنین دخالتی را ندارد و همین موضوع باعث جذابیت بیشتر این بازار برای سرمایه گذاران شده است.
;
;
;
اختصاص بیش از 90 درصد سرمایه مردم به بخش املاک
;
;
;
متقی تصریح کرد: در ایران بیش از 90 درصد ازسرمایه مردم در املاک و کمتر از 10 درصد آن در موضوعات دیگر هزینه میشود. در دنیا نیز 40 تا 50 درصد پول مردم به املاک اختصاص داده شده است.
;
;
;
این مشاور اقتصادی با بیان اینکه نوسانات مسکن از نوسانات تورم بسیار بیشتر است، تصریح کرد: در حالی تعداد معاملات مسکن در دیماه 91 در تهران به 18000 معامله رسید که امسال و در دیماه 92 تنها 8600 معامله داشتیم.
;
;
;
متقی به مقایسه تغییرات صورت گرفته در خرید املاک و مستقلات از سالهای 71 تا 92 پرداخت و گفت: خرید زمین و کلنگی در سال 92 نسبت به سال 71، 125 برابر، آپارتمان مسکونی 82 برابر، اجاره بها 74 برابر و شاخص قیمت 46 برابر شده است.
;
;
;
;
;
