ایرج رهبر و حسن محتشم، اعضای هیاتمدیره انجمن انبوهسازان
کاهش تولید مسکن و انباشت تقاضا؛ جهش شدید قیمت حتمی است
ایرج رهبر و حسن محتشم، اعضای هیاتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران، نسبت به عقبنشینی گسترده سازندگان از بازار مسکن و شکلگیری بحران در سمت عرضه هشدار دادند. بر اساس اعلام رهبر، حدود ۷۰ درصد سازندگان در شمال کشور فعالیت خود را کاهش دادهاند و افزایش هزینههای ساخت، پروژههای پیشفروش را با بحران مواجه کرده است. محتشم نیز با اشاره به رکود سه ساله بازار مسکن، هشدار داد به محض دستیابی به ثبات سیاسی، جهش شدید قیمتها اجتنابناپذیر است.
عقبنشینی ۷۰ درصدی سازندگان در شمال کشور
به گفته رهبر نسبت به دو سال گذشته، حدود ۷۰ درصد سازندگان در شمال کشور دیگر مانند سابق فعالیت ندارند. شهرهای شمالی که همیشه محل امنی برای سرمایهگذاری بودند، حالا با رکود ساختوساز مواجه شدهاند.
وی با اشاره به یکی از چالشهای اصلی افزود: برخی سازندگان واحدهای خود را پیشفروش کرده بودند و حالا هزینه تمامشده پروژه با قیمتهای توافقشده تفاوت زیادی دارد. این مساله ادامه کار را برای آنها سخت کرده است.
آینده بازار مسکن تیرهتر از گذشته
به گفته حسن محتشم بخش مسکن حدود سه سال است که در رکود به سر میبرد. در حال حاضر حتی فعالانی که در پروژهها حضور دارند، تنها برای اتمام کار تلاش میکنند، چرا که وضعیت اقتصادی بسیار ناگوار است و نقدینگی به جای بخش مولد، به سمت بازارهای ارز، سکه و طلا میرود.
وی در هشداری صریح گفت: با کاهش تولید و عرضه، درحالیکه تقاضا به قوت خود باقی است، اگر دولت فکری اساسی نکند، در آینده با بحران شدید قیمت در بازار مسکن مواجه شده و به محض دستیابی به ثبات سیاسی، افزایش قیمت بیش از حد انتظار رخ خواهد داد که این امر خانهدار شدن را برای متقاضیان مسکن بسیار سختتر از قبل خواهد کرد.
عقبماندگی ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به تورم
محتشم به یک پارادوکس مهم اشاره کرد: در یک سال گذشته، قیمت مسکن تنها حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد رشد کرده، درحالیکه تورم بسیاری از کالاها بالای ۱۰۰ درصد بوده است. این عقبماندگی، توجیه ساخت را از بین برده و به صنایع وابسته به ساختمان نیز آسیب جدی وارد کرده است.
وی با ذکر مثالی توضیح داد: نهضت ملی مسکن با قیمتهای بسته شده قبلی و تورم فعلی، توجیه اقتصادی ندارد. پیشبینی ساخت ۱۰ هزار واحد، در مقابل کسری ۶ میلیون واحد، نشاندهنده ضعف عملکرد دولت است.
درخواست از دولت برای بستههای حمایتی
به گفته رهبر دولت باید با بستههای مالیاتی، تسهیلات تامین اجتماعی و تسهیلات بانکی، بخشی از آسیب ناشی از افزایش قیمت مصالح و دستمزدها را جبران کند. در عین حال، سازندگان هم مسئولیت اجتماعی دارند و نباید فشار بیش از حد به مردم وارد کنند.
محتشم نیز با اشاره به وجود بیش از ۵۰ هزار پروژه نیمهتمام در کشور گفت: این پروژهها منتظر رفع خطر و ثبات هستند، اما شرایط فعلی هیچ امیدی به فعالان این بخش نمیدهد.
