افزايش حجم معاملات مسكن در نيمه دوم سال جاري
رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران آينده بازار مسكن را پيش‌بيني كرد
با گذشت 4ماه از
سال جديد، ركود حاكم بر بازار مسكن همچنان ادامه دارد و اجراي تصميمات جديد در اين
حوزه نتوانسته است شوكي را بر بازار مسكن وارد كند. در ابتداي سال جاري كاهش نرخ
سود بانكي اين زمزمه را ايجاد كرد كه ازاين پس شاهد افزايش نرخ اجاره‌بها خواهيم
بود اما اين موضوع تنها يك موج كوتاه‌مدت بود و پس از گذشت يكي دوماه نرخ اجاره به
آهنگ گذشته بازگشت.
افزايش وام مسكن از
35 به 80ميليون نيز از ديگر تصميمات دولت براي خروج از ركود بود كه اين تصميم نيز
با وجود پيش‌بيني‌هاي مثبت كارشناسان نتوانست تاثيري ناگهاني بر بازار مسكن داشته
باشد و حجم معاملات خريدوفروش را افزايش دهد اما دراين ميان امضاي توافقنامه ميان
ايران و 1+5 روزنه‌هاي اميدي را ميان فعالان بازار مسكن ايجاد كرد تا با لغو تحريم‌ها
و افزايش سرمايه‌گذاري‌هاي خارجي شاهد خروج از ركود و شروع فصل رونق باشيم.
اهميت تصميمات اخير دولت در حوزه مسكن و
امضاي توافق هسته‌يي بهانه‌يي شد براي گفت‌وگو با رييس اتحاديه مشاوران املاك
تهران. براساس پيش‌بيني حسام عقبايي بازار خريدوفروش و اجاره در ماه‌هاي آتي شرايط
خوبي را خواهد داشت و با وجود افزايش حجم معاملات شاهد افزايش قيمت‌ها نخواهيم بود.
شنيده‌ها حاكي از آن است كه در يكي دو
هفته اخير مالكان دربرخي از مناطق تهران قيمت واحدهاي مسكوني را كاهش داده و موجي
را در بازار مسكن ايجاد كرده‌اند، شما اين موضوع را تاييد مي‌كنيد و آيا مي‌توان
انتظار داشت كه اين موج به تمام مناطق تهران تسري يابد و شاهد كاهش قيمت مسكن
باشيم؟
قيمت مسكن درهفته‌هاي اخير سير صعودي
نداشته آنچنانكه كاهش قيمت نيز نداشته است البته اين امكان وجود دارد كه مالكان
برخي از مناطق براي فروش هرچه سريع‌تر واحدهاي خود دست به كاهش قيمت زده باشند اما
نمي‌توان با تغيير قيمت در چند منطقه اين موضوع را به كل شهر نسبت داد يا چنين
انتظاري داشت و تاكنون نيز خبري در مورد كاهش قيمت واحدهاي مسكوني در اغلب مناطق تهران
منتشر نشده است.
با توجه به آنكه بازار خريدوفروش در ماه‌هاي
گذشته روند ثابتي را در زمينه قيمت طي كرده است پيش‌بيني شما درمورد اين بازار در
ماه‌هاي آتي چيست؟ آيا اين ثبات در ماه‌هاي آتي نيز ادامه مي‌يابد؟
با توجه به شرايط كنوني بازار مسكن در ماه‌هاي
آتي و همچنين نيمه دوم سال افزايش قيمت چنداني نخواهيم داشت و قيمت واحدهاي مسكوني
با آهنگ گذشته به حركت خود ادامه مي‌دهند.
برخي از كارشناسان بازار مسكن پيش‌بيني
كردند كه با آغاز نيمه دوم سال جاري شاهد خروج از ركود در بازار خواهيم بود و مسكن
رونقي دوباره مي‌يابد پيش‌بيني شما از آينده بازار خريدوفروش مسكن چيست؟
در ماه‌هاي آتي شاهد افزايش و سير صعودي
در قيمت‌هاي خريدوفروش نخواهيم بود اما به نظر مي‌رسد كه در نيمه دوم سال جاري حجم
معاملات مسكن افزايش يابد و شاهد رونق در خريدوفروش مسكن باشيم.
اگرچه در مورد قيمت خريدوفروش واحدهاي مسكوني
ثبات نسبي را در بازار شاهديم اما نرخ اجاره‌بها در يكي دوماه اخير افزايش داشته
است پيش‌بيني شما در مورد نرخ اجاره‌بها در نيمه دوم سال چيست؟
نرخ اجاره‌بها در يكي دو ماه اخير روندي
موجي را سپري كرد و علت آن نيز شروع فصل نقل‌وانتقالات بود كه اين افزايش قيمت
همواره در ابتداي سال مشاهده مي‌شود.
يعني شما با افزايش اجاره‌بها به دليل كاهش
نرخ سود بانكي موافق نيستيد و علت اين افزايش قيمت را تنها شروع نقل‌وانتقالات مي‌دانيد
؟
با وجود آنكه برخي از دلالان و واسطه‌گران
تلاش كردند تا پس از كاهش نرخ سود بانكي با جوسازي موجب افزايش نرخ اجاره شوند اما
تلاش آنها بي‌نتيجه ماند و تنها مدت كوتاهي موجي در بازار ايجاد شد و هم‌اكنون
بازار اجاره‌بها ثباتي نسبي را سپري مي‌كند.
يكي از روش‌هاي نظارت و كنترل بر نرخ
اجاره‌بها اجراي طرح نرخ مصوب است آيا شما موافق اجراي چنين طرحي هستيد ؟
درسال‌هاي گذشته هيچ‌گاه شاهد تعيين نرخ
مصوب از سوي اتحاديه مشاوران املاك نبوده‌ايم اما درصورتي كه چنين نرخي مصوب شود
مي‌توان كنترل خوبي را بر بازار اجاره اعمال كرد كه تعيين اين نرخ نياز به تصويب
قانون از سوي مجلس شوراي اسلامي دارد.
آيا اتحاديه مشاوران املاك براي تعيين نرخ
مصوب اجاره‌بها تاكنون اقداماتي را انجام داده و آيا درخواستي را دراين زمينه با
نمايندگان كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي مطرح كرده است؟
رايزني‌هايي با نمايندگان مجلس براي تصويب
قوانيني در زمينه اجاره‌بها، بحث مالكيت و… صورت گرفته اما هنوز تصميمي دراين
زمينه گرفته نشده است اگرچه درصورت تصويب قانون دراين زمينه، اتحاديه مشاوران
املاك همكاري خوبي دراين زمينه خواهند داشت.
توافق ميان ايران و 1+5 صورت گرفته است آيا
امضاي اين توافقنامه و لغو تحريم‌ها شوكي به بازار مسكن وارد مي‌كند و موجب افزايش
يا كاهش قيمت در بازار اجاره يا خريدوفروش خواهيم بود؟
با لغو تحريم‌ها در كوتاه‌مدت تغيير
محسوسي در بازار مسكن نخواهيم داشت و تاثيرات قابل لمس را بايد در بلندمدت
انتظارداشت البته پيش‌بيني‌ها براين است كه بازار مسكن رونق مي‌يابد.
نظر شما درمورد طرح جامع مسكن چيست؟ آيا
اين طرح مي‌تواند در بهبود وضعيت مسكن نقش مهمي را ايفا كند؟
طرح جامع مسكن در مجموع طرحي مناسبي است و
نگاه اتحاديه مشاوران املاك به اين طرح مثبت است اما يكي از نقاط ضعف اين طرح بحث
عدم توجه به بخش زمين به عنوان يكي از مقوله‌هاي مهم در بازار مسكن است درحال حاضر
70 تا 90 درصد از هزينه ساختمان به قيمت زمين وابسته است اما در اين طرح برنامه‌يي
براي كنترل قيمت مسكن يا كاهش نقش آن در هزينه ساختمان درنظرگرفته نشده است. به‌طوركلي با وجود ايراداتي كه به طرح جامع مسكن
وارد است در صورت اجراي طرح و آشكارشدن ايرادات و رفع آنها مي‌توان شاهد اجراي
طرحي كاربردي و به تبع آن بهبود وضعيت مسكن خواهيم بود.
پيشنهاد شما براي كنترل قيمت زمين چيست؟
دولت بايد براي كاهش قيمت زمين در سهم
ساختمان ورود كند و بسته‌هاي تشويقي را دراين زمينه اجرايي كند تا از اين طريق هم
رغبت سازندگان براي توليد افزايش يابد و هم با كاهش قيمت واحدهاي مسكوني، خريداران
رغبت بيشتري از خود نشان دهند.
آيا اتحاديه مشاوران املاك تهران درمدت يك
ماهه درنظرگرفته شده ازسوي وزارت راه‌وشهرسازي براي ارائه نظرات كارشناسي درباره طرح
جامع مسكن تعاملاتي را با وزارتخانه داشته است؟
اتحاديه نظر رسمي خود را درباره اين طرح
دراختيار وزارت راه‌وشهرسازي قرار نداده اما نگاه كلي به اين طرح مثبت است.
