تورم منفي در بازار مسكن
يك كارشناس اقتصاد مسكن با تقسيم‌بندي گروه‌هاي متقاضي خريد مسكن و زمان مناسب ورود تقاضاي اين گروه‌ها به بازار گفت: براي مردم عادي كه مسكن كالاي اجتماعي براي اين گروه محسوب مي‌شود و نه كالاي سرمايه‌يي، اين ايام بهترين زمان خريد خانه است.
محمدمهدي مافي با اشاره به گروه ديگر مسكن را كالاي سرمايه‌يي مي‌دانند و در
معاملات به دنبال سوددهي بيشتر و ارزش افزوده هستند، گفت: به اين گروه تقاضاي مسكن
توصيه مي‌شود در حال حاضر تقاضاي خود را وارد بازار مسكن نكنند و دست نگه دارند.
دبير انجمن انبوه‌سازان استان تهران با تحليل شرايط بازار مسكن براي ورود اين دو
نوع تقاضا، تصريح كرد:
عده‌يي پس‌انداز و اندوخته‌يي براي تامين
نياز مسكن خود كنار گذاشته‌اند كه به اين گروه توصيه مي‌شود هر چه زودتر نسبت به
خريد اقدام كنند چراكه در حال حاضر تورم مسكن منفي است و اين نرخ با نرخ تورم
جامعه پيش نمي‌رود. اما تجربه سال‌هاي گذشته نشان داده است كه بين نوسانات قيمتي
مسكن فاصله زماني بسيار كمي وجود دارد و اين قشر توان ريسك را ندارند. هر چند عده‌يي
معتقدند اين نوع ورود تقاضا به بازار منجر به سفته‌بازي و سود مي‌شود اما بايد
توجه داشته باشيم كه اين نوع تقاضاها در جهت تامين نياز است. مافي ادامه داد: قطعا
گروه دوم توان پذيرش اين ريسك را دارند اما اگر بازار به رونق افتاد گروه اول زير
چرخ رونق بازار نابود مي‌شوند، بنابراين دوره ركود بهترين فرصت خريد خانه براي
متقاضيان گروه اول است چراكه پيش‌بيني مي‌شود با ورود تقاضا به بازار و افزايش
معاملات قيمت خانه در نيمه دوم سال تا حدي تغيير كند. اين كارشناس اقتصاد مسكن با
بيان اينكه براي اينكه بدانيم چه زماني بهترين فرصت خريد خانه است بايد مقايسه‌يي
بين تورم مسكن و نرخ سود بانكي داشته باشيم، گفت: بايد ببينيم اگر سرمايه خود را
وارد سيستم بانكي كنيم و بعد از يك‌سال با سود و بهره 20درصد نسبت به خريد اقدام
كنيم به‌صرفه‌تر است يا اينكه ريسك نوسانات قيمت مسكن را نپذيريم و سرمايه را امروز
وارد بازار كنيم.
